24.10.07 | Москва | Выросли в цене хрущевки и девятиэтажки
По осени увеличился спрос на некоторые типы квартир. Однако, по мнению экспертов, существенного взлета стоимости жилья пока ожидать не стоит
Что дорожает и почему
1. Однушки-двушки в панельных пятиэтажках под снос, особенно в хороших районах (Запад, Юго-Запад) и недалеко от метро.
Стоимость кв. м по округам ($, в среднем)
ЦАО 6321
ЮЗАО 4763
ЗАО 4445
САО 4089
СЗАО 4062
СВАО 3814
ВАО 3768
ЮАО 3663
ЮВАО 3492
Районы за МКАД 3365
Покупателей в этом случае чаще интересует та квартира, которую предоставят после сноса дома, - она заведомо будет лучшего качества и в том же округе. Впрочем, по утверждению риэлторов, мотивы могут быть и другими.
- Хрущевки еще долго будут популярны, так как это минимальное по метражу, а соответственно наиболее дешевое жилье, - считает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест-1991». - Кроме того, старые дома, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Многие не хотят ехать на окраину, даже в более просторную квартиру.
2. Брежневские панели и кирпичные пяти-, девятиэтажки с маленькой кухней, морально устаревшей планировкой и т. п. - иными словами, малогабаритки эпохи застоя.
- После длительного затишья на рынке жилья прежде всего начинают решать свои квартирные проблемы те, кто больше не может откладывать куплю-продажу в ожидании призрачного падения цен или сказочных условий по ипотеке. Поэтому наибольшим спросом пользуется дешевое жилье, - объясняет этот феномен Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ, генеральный директор агентства недвижимости «Новый дом». - А повышенный спрос вызывает некоторый рост цен.
! Однако все наши эксперты уверены, что серьезного роста цен на жилье с низкими потребительскими характеристиками не будет. Хотя бы потому, что покупатели, которых такие квартиры интересуют, достаточно стеснены в финансах.
Иными словами, нынешняя ситуация с подорожанием малогабариток - реакция на всплеск спроса, а не начало нового витка глобального роста цен. Но спрос на такое жилье в ближайшей перспективе останется, а потому и особо дешеветь оно также не будет.
3. Кирпичные и монолитно-кирпичные дома в хороших районах, недалеко от парков (или с зелеными дворами), с современной планировкой, кухней не менее 9 метров, но с умеренной общей площадью (до 60 - 70 кв. м для двушки, 90 - 100 кв. м для трешки, 100 - 110 кв. м для четырехкомнатной квартиры).
- Такие квартиры привлекают респектабельных покупателей, которые ценят удобства и знают Москву. Они обладают нужной суммой денег, но не склонны переплачивать и здраво оценивают будущие расходы на эксплуатацию, - комментирует Ольга Петровицкая.
Стоит заметить, что дома, отвечающие запросам этой обеспеченной, но по-западному мыслящей части столичных покупателей, в Москве, можно сказать, в дефиците. Поскольку в последние годы на рынке монолитно-кирпичного жилья создался явный перекос в сторону квартир увеличенной площади (от 100 кв. м).
Дефицит качественного жилья, рассчитанного на не склонную сорить деньгами и жить на широкую ногу верхушку нашего среднего класса, подталкивает и рост цен на сталинки. До сих пор квартиры в этих домах рассматриваются как хорошие, особенно если сам дом не нуждается в капитальном ремонте.
Что дорожать не будет
Жилье в отдаленных московских районах.
Речь идет о столичных окраинах, где в ближайшие годы не появятся ни метро, ни новые магистрали - таким образом, новоселы и в перспективе обречены на многочасовую борьбу с транспортом по дороге на работу и обратно.
Дома бизнес-класса в не особо престижных местах, с неудачными планировками, слишком большими площадями квартир и т. п. В частности, речь идет о монолитно-кирпичных домах с квартирами увеличенных площадей (от 100 кв. м однушка), построенных где-нибудь в районе Свиблова. По определению, такие проекты рассчитаны на состоятельную публику - однако эта публика нынче не склонна тратить деньги зря.
По мнению Ольги ПЕТРОВИЦКОЙ, генерального директора агентства недвижимости «Новый дом», эти категории жилья могут даже немного подешеветь.
ЦИФРА 2,5 млн. рублей - минимальная сумма, за которую можно сегодня купить квартиру в Москве.
ПРОГНОЗ ЭКСПЕРТА
Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест-1991»:
- В перспективе высококачественное жилье будет расти в цене, а стоимость низкокачественного, возможно, будет корректироваться. Квартиры в домах не старше 10 лет, - как правило, оптимальный выбор по соотношению цена/качество.
ОСОБОЕ МНЕНИЕ
Максим КАТАЛОВ, директор агентства «Открытая компания»: - На мой взгляд, разговоры о подорожании одних типов домов по отношению к другим ничего не решают для большинства покупателей. Ведь, например, если у меня хватает средств только на хрущевку, много ли мне даст информация о том, что в перспективе такие дома будут дорожать на один процент медленнее или быстрее? Я все равно смогу купить только хрущевку!
Все эти нынешние колебания в единицы процентов меркнут по сравнению с десятками процентов, которые люди теряют на неграмотных сделках.
Возьмем, к примеру, сделки с альтернативой. Нередко люди, которым надо одну квартиру продать и переехать в другую, имеют возможность выставить свое жилье на «чистую» продажу. Однако не делают этого, предпочитая терять от 5 до 15 процентов от стоимости квартиры и по старинке участвовать в цепочке сделок.
И еще совет продавцам: собираясь показывать свое жилье потенциальным покупателям, приведите его в опрятный вид (любой квалифицированный риэлтор подскажет, что надо сделать в первую очередь, не тратя много времени и денег). Не секрет, что решение о покупке квартиры зачастую носит эмоциональный характер. И если ваше жилище вызывает негативные эмоции, вы легко можете потерять на этом порядка 3 - 5 процентов от нормальной рыночной цены квартиры.
10 самых дешевых районов* Москвы ($/кв.м., в среднем)
Зеленоград 2748
Бирюлево 3123
Новокосино 3232
Новопеределкино 3246
Жулебино 3250
Бескудниково, Дегунино 3294
Солнцево 3335
Выхино, Вешняки 3337
Ст. м. «Рязанский проспект» 3370
Куркино 3388
reline.ru