24.10.07 | Москва | Обзор рынка: Склады и логистические парки
Специалисты полагают, что склады и логистические парки - один из самых привлекательных для инвестиций сегментов рынка коммерческой недвижимости. На российском рынке складских помещений отмечаются одни из самых высоких в Европе арендных ставок, фактическое отсутствие вакантных качественных площадей и постоянно увеличивающийся разрыв между количеством заявленных и реализованных проектов. Еще до нового года ожидается строительство 1,5-1,7 миллиона квадратных метров качественных складских площадей, что приведет почти к удвоению объема предложения площадей класса А и В. Но, по мнению аналитиков, насытить рынок полностью это все равно не позволит. Тем более московский - свободных складов в российской столице все меньше и меньше.
Проблемам перспективного бизнеса была посвящена Третья складская конференция, прошедшая в конце сентября. Мероприятие собрало около 150 профессиональных игроков рынка складской недвижимости. Было отмечено, что российский рынок складской недвижимости отличается высокими темпами роста, однако по объему предложения все же отстает от наиболее развитых зарубежных рынков. В условиях дефицита качественных проектов преимущество во многих вопросах, связанных с арендой помещений, находится на стороне девелоперских компаний. Арендаторам в большинстве случаев приходится выбирать из того, что есть сегодня на рынке. Однако по мере развития сектора складской недвижимости и появления крупномасштабных проектов ситуация в Москве и ряде регионов России начинает меняться.
`В условиях растущей конкуренции собственники складов вынуждены все больше ориентироваться на потребности конечных пользователей помещений`, - подчеркивает партнер компании Knight Frank Роман Бурцев. По его словам, наиболее оптимальным форматом, позволяющим максимально учитывать пожелания арендаторов, является строительство складов по схеме build-to-suit (строительство под конкретного клиента). Именно в этом направлении российский рынок складской недвижимости будет развиваться в ближайшие несколько лет.
Уровень вакантных площадей класса А по итогам восьми месяцев 2007 года в Московской области продолжает оставаться на низком уровне - около 3%, а большинство объектов выходит на рынок в стадии строительства и проектирования. `Удовлетворить текущий спрос вряд ли удастся в ближайшее время, поэтому ставки аренды в 2008 году сохранят положительную динамику роста. По итогам первого полугодия средняя стоимость аренды одного квадратного метра складских площадей на московском рынке составила около $120-135 в год, что сопоставимо с аналогичными показателями в Великобритании и Франции.
Международным опытом поделились коллеги из Великобритании и Сингапура. Основной проблемой для английского рынка является недостаток земли для строительства складов, а также высокая стоимость участков под застройку. В этом вопросе Великобритания очень похожа на Россию, которая сталкивается с аналогичными проблемами, хотя рынки развивались разными путями и в целом сильно отличаются друг от друга, считают европейцы. В Сингапуре наибольшим спросом, напротив, пользуются высокотехнологичные складские помещения и бизнес-парки. Но вернемся из Сингапура в родную Белокаменную, земельный ресурс которой ограничен. В таких условиях `складские` девелоперы весьма активно осваивают подмосковный ресурс. Возможно, к 2008 году здесь появится до полутора миллионов квадратных метров новых складских помещений. Но даже при таких ударных темпах спрос по-прежнему будет превышать предложение - в три или даже в пять раз.
reline.ru