20.08.07 | Москва | Криминал: Москомнаследие подало в суд 215 исков к арендаторам памятников архитектуры
Москомнаследие предъявило 215 исков к недобросовестным арендаторам строений, относящихся к культурному наследию, сообщил глава ведомства Валерий Шевчук. Проблема аренды таких зданий - палка о двух концах: с одной стороны, неурегулированность прав собственности между федеральными и московскими властями тормозит приток необходимых вложений в реконструкцию со стороны добросовестных арендаторов; с другой стороны, экспертные оценки показывают, что до тех пор, пока не проведена оценка самих недвижимых объектов культурного наследия, вкладываться в них выгодно.
По данным Москомнаследия, в столице находится 6,5 тысячи строений, относящихся к культурному наследию. Впрочем, специалисты, не состоящие в штате московского ведомства, называют цифру около 4,5 тысячи зданий.
Один из знатоков московской архитектуры, просивший не упоминать его имени, сказал: «Я более или менее спокоен за судьбу порядка 2 тысяч памятников истории и культуры, остальные же разрушаются прямо на глазах, поскольку найти щедрого и умного инвестора достаточно сложно`.
Как сообщил глава Москомнаследия Валерий Шевчук, его ведомство в настоящее время подало 215 судебных исков против нерадивых арендаторов, из-за бездействия или халатности которых Москва может лишиться объектов зодчества, являющихся народным достоянием. Совершающий в минувшую пятницу регулярный объезд `беспокойного хозяйства` Шевчук не стал распространяться о претензиях московского правительства к горе-арендаторам. Лишь упомянул, что еженедельно через обследование сотрудников его ведомства проходит около 80 объектов недвижимости.
Между тем известно, что арендаторы многих объектов занимаются бизнесом на народном добре, сдавая площади в субаренду и не особо заботясь о состоянии того, что приносит доход, зачастую проведенный мимо бюджета.
Конкретные истории арендаторов свидетельствуют , что даже при внушительных затратах на реставрацию аренда памятников остается выгодной - по крайней мере, в долгосрочной перспективе.
Как рассказал Олег Цалабенок, исполнительный директор компании НТЦ «Энергосистемы», арендующей дом площадью около 1 тысячи квадратных метров в Денежном переулке, на реставрационные работы компания потратила $4 млн за шесть лет.
Таким образом, на протяжении последних шести лет затраты на аренду здания (включая реставрационные работы) составили не менее $1,5 тысячи за метр в год. Между тем аренда площадей такого класса, по данным аналитиков рынка, составляет примерно $700 за квадратный метр. Если учесть, что договор аренды у компании заключен на 15 лет, то в оставшиеся девять лет стоимость аренды предположительно может составить всего около $300 за квадратный метр.
reline.ru