16.10.07 | Москва | Выбираем строящуюся квартиру. Полезные советы
Жилья в Москве вроде строится много. Это видит каждый, кто ходит и ездит по столичным улицам. То и дело натыкаешься на строительные заборы и традиционные таблички с извинениями за причиненные неудобства. Но когда дело доходит до визита к риэлторам, почему-то более-менее доступные по цене варианты обнаруживаются где-то за МКАД.
Дело в том, что в черте города сейчас преобладают новостройки двух типов. Первый - точечная монолитная застройка. Она по определению не может быть дешевой, поэтому строят преимущественно бизнес-класс и элитное жилье. Второй - панельные дома недорогих серий для муниципальных нужд (очередники, переселенцы из сносимых пятиэтажек и т. п.). В продажу такое жилье практически не поступает, и ситуация лучше не станет: московские власти уже неоднократно дали понять, что строительные приоритеты будут в пользу социальных программ.
Иными словами, если вам нужно жилье бизнес-класса и выше (т. е. не дешевле $5000 за кв. м), проблем нет - подходящие жилые комплексы есть практически во всех округах Москвы.
А вот если вы хотите квартиру подешевле и при этом вы непременно желаете новостройку, а не брежневскую девятиэтажку, проблемы будут.
- Спрос на жилье эконом-класса, как самое доступное, растет, а предложение в этом секторе сокращается, - утверждает Федор САРОКВАША, директор по связям с общественностью группы компаний «СУ-155». - В основном такое жилье возводится в ближнем Подмосковье, в радиусе 10 км от МКАД.
Москва или не Москва?
Претендентам на новостройки эконом-класса сегодня в основном приходится выбирать из двух вариантов.
Первый - районы, которые формально считаются частью Москвы, но реально находятся за кольцевой дорогой.
Второй - города ближнего Подмосковья и прилегающие к ним районы комплексной застройки (типа Красногорья или Трехгорки).
При этом цены в московских районах, как правило, выше, чем в подмосковных, - даже если они расположены по соседству.
Этот момент стоит учесть тем, кто хочет на покупке квартиры максимально сэкономить. Ведь по факту московская регистрация нынче не дает никаких особых преимуществ по сравнению с подмосковной. А добраться до центра столицы из подмосковных городов зачастую проще, чем из расположенных рядом столичных «замкадовских» микрорайонов. В первых в качестве альтернативы пробкам на перегруженных трассах есть хотя бы электричка. А из вторых, как правило, можно выбраться только на автобусе, маршрутке или личном авто.
Если же, несмотря на отсутствие лишних денег, вы все-таки хотите считаться москвичом, обратите внимание на Северо-Восточный и Северный округ столицы - большая часть недорогого по московским меркам коммерческого жилья (т. е. того, которое идет на продажу) сейчас строится там. Еще недавно «чемпионом» по новостройкам эконом-класса считался Восточный округ. Однако на сегодняшний день квартиры в Кожухове (этот микрорайон находится рядом с Люберцами, но относится к Москве) большей частью уже распроданы.
КСТАТИ
$64ТЫСЯЧИ - столько в среднем стоит сейчас место в паркинге (как правило, это подземный гараж) в московских новостройках. По сравнению с ней средняя цена места в отдельно стоящем гаражном комплексе выглядит прямо-таки демократично - всего-то $28 тысяч.
Возможный вариант - машиноместо арендовать. Средняя цена в наземном паркинге - $145 в месяц, в подземном - $310.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Где узнать перспективы своего будущего района? Вопрос это не праздный, поскольку от того, как предполагается развивать район, в котором вы собираетесь покупать квартиру, зависит и ее цена в будущем. А также возможность эту квартиру при необходимости быстро и выгодно продать.
Скажем, стоило московским властям объявить о строительстве - в перспективе - новых станций метро, как цены в соответствующих районах сразу же подскочили на все типы жилья.
Главный документ, определяющий будущее города, - Генеральный план. Генплан Москвы - публичный документ, с ним могут ознакомиться все желающие.
Сделать это можно: в префектуре округа, на постоянно действующей Московской градостроительной выставке в архитектурно-строительном центре «Дом на Брестской» (ул. 2-я Брестская, 6).
Как выбрать застройщика
1. Обратите внимание на репутацию компании: как давно работает, что за это время построила (стоит по возможности посетить эти объекты и пообщаться с новоселами - все ли у них хорошо). Если компания работает с правительством Москвы и участвует в его социальных программах (снос пятиэтажек, строительство жилья для военных, объектов соцкультбыта и т. д.) - это большой плюс. Застройщики, которые настроены быстро «срубить бабок», социальную нагрузку берут на себя неохотно.
2. Чем больше посредников в цепочке между вами и застройщиком, тем выше риск.
3. У представителей застройщика просите максимально подробную информацию об их объекте. И прежде всего - о законности самого строительства. Чтобы убедиться, что все чисто, следует ознакомиться как минимум с несколькими документами, подтверждающими право застройщика что-то строить на московской земле:
распорядительный акт правительства Москвы (т. е. распоряжение мэра или постановление правительства Москвы);
инвестиционный контракт;
договор аренды земли;
разрешение на строительство.
! У застройщика должны иметься ВСЕ эти документы.
4. Постарайтесь убедиться, что в компании налажена система единого учета потенциальных новоселов и ваша будущая квартира не продана кому-то еще.
! Если строительство ведется по 214-му закону о долевом строительстве, проблем нет: все договора долевого участия в этом случае регистрируются в обязательном порядке, что исключает двойные продажи. Однако большая часть застройщиков этот закон по-прежнему игнорирует.
Что вам придется доделывать в новой квартире
Как это ни странно на первый взгляд, но чем комфортнее, дороже дом, тем менее готовой сдается новоселу квартира. Секрет в том, что хозяину предоставляется максимальная свобода для воплощения своих фантазий: как по общей планировке жилья, так и по обустройству отдельных помещений - индивидуальный выбор материала, цвета отделки, сантехники и прочего оборудования.
Стандартный же набор работ, которые обычно требуются для обустройства квартиры в любой новостройке, таков:
полы: заливка цементной стяжки; настил покрытия - паркета, линолеума и т. д.;
электропроводка: установка розеток, выключателей;
стены: штукатурка, поклейка обоев или декоративная обработка другими материалами (покраска и т. п.);
потолки: штукатурка, покраска;
сантехника: установка, подключение.
! Обратите внимание: нередки случаи, когда трубы в новостройке не совпадают по назначению, оказываются подключены не к той системе, к которой необходимо, - скажем, труба, из которой должна течь горячая вода, хлещет холодной и т. п. Так что перед подключением оборудования обязательно проверьте правильность подключения труб и при необходимости исправьте погрешности.
НА ЗАМЕТКУ
Не забывайте, что на расходы по отделке нового жилья распространяется налоговая льгота, которая предоставляется приобретателям квартиры (дома). Обязательное условие: в договоре и акте сдачи-приемки должно быть указано, что вы получаете жилье без отделки.
reline.ru