14.09.07 | Россия | Итоги работы Международного инвестиционного в сфере недвижимости PROEstate 2007
Первый в России Международный специализированный форум PROEstаte 2007 собрал в Санкт-Петербурге более 1763 участника. География участников обширна, это делегаты из 22 стран, среди которых Казахстан, Украина, Беларусь, Финляндия, Франция, Эстония, Турция, Болгария, Греция, Польша, Венгрия, Италия, Швеция, Кипр, Швейцария, Германия, США, Великобритания и другие. Среди российских городов – Новосибирск, Нижний Новгород, Омск, Пермь, Краснодар, Алматы, Астана, Киров, Челябинск, Ярославль, Екатеринбург и другие.
На форуме PROEstate были представлены лучшие инвестиционные проекты и передовые технологии России, стран СНГ, Западной и Восточной Европы. Специалисты в области недвижимости обменялись опытом реализации проектов, обсудили проблемы строительства подземных и высотных зданий. В рамках форума прошло 28 специализированных мероприятий, включая тематические конференции, мастер-классы, презентации. Большой интерес участников и прессы вызывали показательные торги Фонда имущества Санкт-Петербурга, объявление Правительства Санкт-Петербурга о начале конкурса на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора, благотворительный аукцион, конференции «Архитектурный диалог», «Международные инвестиционные фонды на территории РФ», «Инвестиционный потенциал Северо-Запада».
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко выступила на торжественном открытии Форума PROEstate 2007. По ее словам, «Петербург интересен инвесторам прежде всего потому, что для всех компаний созданы одинаковые правила игры. Но еще много надо сделать, чтобы зарубежные инвесторы узнали о нашем городе». Валентина Матвиенко напомнила, что в Северной столице реализуются такие крупные инвестиционные проекты, как реконструкция Новой Голландии, аэропорта «Пулково», намыв территорий на Васильевском острове и многие другие.
«Петербург не случайно стал местом проведения PROEstate 2007, – сказал в своем видеообращении к участникам Форума заместитель министра Минэкономразвития РФ Кирилл Андросов, – Первый кадастр, идеологии рыночной оценки недвижимости, методологии массовой оценки, комплексная инженерная подготовка земли с привлечением банковских кредитов, публичные и прозрачные аукционы по продаже городских объектов – все эти нововведения появились впервые именно в Петербурге». По мнению Кирилла Андросова, Форум по составу участников, заявленным темам, масштабу обсуждаемых вопросов, справедливо претендует на то, чтобы быть площадкой №1 в России. Количество иностранных инвестиций в Петербурге за первое полугодие 2007 года увеличилось более чем в 2 раза по сравнению с 2006 годом. Об этом заявил в ходе пресс-конференции на Форуме PROEstate 2007 председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга Максим Соколов. Он отметил, что наблюдается значительный приток иностранных инвестиций в город.
«В 2006 году иностранные инвестиции составили 5 млрд долларов, произошел рост в 3,7 раза по сравнению с 2005 годом», – сообщил он. Президент американского Института управления недвижимостью IREM Роберт Тусейкер также положительным образом оценивает инвестиционный климат города. «На сегодняшний день развитие Петербурга происходит гораздо быстрее, чем в других крупнейших городах мира в соответствующий период их развития», – сказал он. Ближайшее будущее Санкт-Петербурга связано с развитием подземного строительства. Проекты подземного строительства будут востребованы особенно в центре города, поскольку там необходимо найти место для размещения паркингов и других объектов, а на поверхности земли все участки заняты. В городе на Неве уже разрабатывается проект создания подземного многофункционального комплекса, в котором разместятся парковки и магазины, под площадью Восстания. Как рассказал журналистам председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга Максим Соколов, существуют также планы подземной застройки в районах площади Островского и Манежной площади рядом с Невским проспектом, площади у Финляндского вокзала на берегу Невы. Соколов подчеркнул, что развитие подземного строительства поможет городу решить транспортную проблему.
«Одна из главных концепций – это ограничение транспортных потоков в центре города. Мы хотим, чтобы петербуржцы и гости города могли прогуляться по исторической части Петербурга, а не смотреть на нее из окна автомобиля в пробке», – сказал Соколов. По его мнению, «реализация таких проектов в Петербурге, хоть и связана с определенными сложностями, но реалистична, учитывая опыт Голландии».
Уже в следующем году в Петербурге начнется реализация проекта «Набережная Европы». Об этом сообщил на пресс-конференции в рамках PROEstate 2007 вице-президент группы ВТБ Павел Косов. По его словам, проект подготовлен, осталось лишь выпустить постановление городского правительства о начале его реализации. Только в инженерную подготовку территории планируется вложить около 50 миллионов долларов. В рамках показательных торгов, проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петерюурга» во второй день работы форума PROEstate, были продано несколько объектов недвижимости. Здание двухэтажного расселенного общежития на Боровой улице площадью 576 кв. метров и земельный участок площадью 2,7 тысячи кв. метров были приобретены победителем – компанией «Фаэтон» –за 403 млн. рублей. Стартовая цена объекта составляла 9 миллионов рублей. Всего на данный лот было подано 18 заявок.
Также в рамках торгов было продано двухэтажное здание универсама на проспекте Ударников, 16 лит. А, одноэтажное здание на 14-й линии Васильевского острова, 89 лит В, одноэтажное здание на Поклонногорской улице, 15 лит. А, одноэтажное здание на Сортировочной-Московской улице, 19, лит. Б. Всего на показательные торги было выставлено 8 объектов недвижимости. Одним из значимых событий форума PROEstate стало официальное объявление о начале конкурса на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора. Как отметил вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов, в состав конкурсного предложения по проекту должны войти концепция создания комплекса, бизнес-план, а также подтверждение финансового обеспечения предложения, в том числе документы, подтверждающие внесение в ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» задатка в размере 100 миллионов рублей.
Как подчеркнул глава Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов, концепция должна включать мастер-план, описывающий функциональное зонирование территории, пешеходную логистику. Также комплекс должен включать паркинг, гостиницы – всего три или более видов использования, а функциональное назначение комплекса должно обеспечивать его доступность.
Председатель комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский добавил, что на данный момент на территории Апраксина двора площадью 12 гектаров 37% площади является частной собственностью и 63% - городской, при этом 20% из городской земли отданы по 13 инвестиционным договорам, из которых по 6 работы по реконструкции завершены, а по 7 предполагается расторжение с компенсацией. Для тех же, кто также работал на рынке, город уже строит новые помещения на улице Руставели. Вложения в эту работу составляют более 100 миллионов рублей.
Победителем конкурса станет тот инвестор, который предложит наиболее эффективный вариант использования объектов недвижимости на данной территории, оптимальные сроки строительства, а также наибольшую финансовую устойчивость проекта. Согласно условиям конкурса, инвестор должен вложить в проект не менее 10 миллиардов рублей и завершить все работы в течение 5 лет.
Заинтересованность в проекте, по словам генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрея Степаненко, уже высказали множество инвесторов, в том числе компании «Ruric» и «Главстрой».
В случае победы в конкурсе на реализацию проекта комплексной реконструкции территории Апраксина двора инвестиционная компания «Ruric» может вложить в проект от полумиллиарда до миллиарда долларов. Об этом сообщил генеральный директор «Ruric AB» Томас Закариассон. В рамках Форума были подведены итоги конкурса «Лучший реализованный проект на рынке недвижимости» FIABCI-Россия. Четыре победителя российского этапа будут участвовать в мировом конкурсе. Лучшим в номинации «Мастер-планы городов и районов» стал проект комплексного освоения территории в Московской области компании «Масштаб», первой в номинации «Жилая недвижимость» стала компания «Юниформстрой», построившая элитный жилой комплекс в Москве. В номинации «Торговая недвижимость» победил петербургский торгово-развлекательный комплекс «Июнь», а лучшим досуговым сооружением признан отель, построенный под Москвой компанией «Артурс Капитал». По оценке председателя жюри международного конкурса ФИАБСИ-Россия Кумара Тармалингхама, также принимающего участие в петербургском инвестиционном форуме, «два из четырех российских проектов имеют очень неплохие шансы на победу в мировом конкурсе».
Также были подведены итоги конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2007. Победители конкурса были награждены почетными дипломами, памятными призами и денежными премиями. На Форуме обсуждался вопрос о работе институциональных инвесторов в регионах России. Дэвид О`Хара, глава московского офиса американская компании «DTZ», занимающейся консультированием инвесторов и девелоперов, подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. «В Екатеринбурге, Челябинске, Перми, Новосибирске, Ростове, как и в других городах России, – огромный потенциал», – отметил он. Однако О`Хара обратил внимание и на некоторые трудности, с которыми сталкивается инвестор: «отсутствие информационной прозрачности, особенности менталитета в разных регионах страны, различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса».
В рамках Форума состоялся V Съезд Гильдии управляющих и девелоперов, где состоялись перевыборы главы организации. Гильдию возглавил вице-президент ВТБ Александр Ольховский. Александр Ольховский сменил на этом посту управляющего партнера «Ай Би Групп» Юрия Борисова. Новый президент будет руководить организацией в течение двух лет. Напомним, что сегодня ГУД включает в себя 180 членов, из которых 40% представляют петербургские компании, 30% представлены московскими компаниями, и 30% составляют организации из различных регионов России. В управлении членов Гильдии находится около 17 миллионов квадратных метров недвижимости, 6 миллионов квадратных метров находятся в их непосредственной собственности. Тенденцией будущего развития ГУД станет увеличение ее роли в регионах России, заявил новый президент Александр Ольховский. В ближайших планах Гильдии – создание представительств в различных регионах России. В качестве второй тенденции А.Ольховский обозначил помощь организациям-членам гильдии в привлечении заемных ресурсов.
Своим опытом представители крупных компаний поделились на панельной дискуссии немецкой выставки EXPO REAL в рамках форума PROEstate. «Россия – это полностью европейское государство, уровень доходности здесь выше, нежели в странах Центральной и Восточной Европы, однако и уровень рисков здесь тоже несколько выше», – полагает Петер Кучера, региональной директор австрийской компании Warimex AG. Компания вложила инвестиции в проект по организации деловой застройки зоны международного аэропорта «Пулково-2». Чарльз Восс, директор по странам Восточной Европы компании сообщил, что через две недели будет открыт фонд, который будет работать исключительно с Россией. «60 процентов средств будет инвестировано в Петербург и Москву, а 40 процентов – в регионы России, в которых мы видим значительный потенциал», – сказал Чарльз Восс. Компания планирует, что все дальнейшие продвижения по российскому рынку будет координироваться из Санкт-Петербурга. «Россия – большая площадка для маневров, осуществления новых проектов и не только в сфере торговли», – полагает управляющий директор немецкой компании ECE Projektmanagement International Expansion Йорк Банзаф. По его мнению, это возможно благодаря росту покупательской способности россиян. Компания на сегодняшний день имеет три защищенных проекта, еще четыре находятся в процессе разработки. В Рязани и Ярославле уже инвестировано 100 и 150 млн. евро соответственно. В ближайшие 5 лет немецкая компания вместе со своими партнерами планирует инвестировать в российскую экономику порядка 1 млрд. евро.
В рамках форума PROEstate состоялся благотворительный аукцион «Подарим будущее». Все лоты, представленные на продажу, (среди них предметы роскоши, коллекционная модель автомобиля, авторские фотографии) были успешно реализованы. Как сообщили организаторы благотворительного мероприятия, в ходе аукциона удалось выручить более 216 тысяч рублей. Все собранные средства пойдут на закупку необходимого оборудования для отделений новорожденных Детской городской больницы №1 и Детской городской больницы №17 Святителя Николая Чудотворца.
За дополнительной информацией обращаться:
Александра Гольцман, руководитель пресс-службы форума PROEstate тел. 347-84-70, e-mail press@proestate.ru
Ермакова Евгения, Руководитель отдела PR и рекламы Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости Тел. (812) 337 50 00 Тел./факс (812) 347 84 71, 347 84 78 Моб. + 7 911 834 777 2 pr@gud-estate.ru
reline.ru