14.08.07 | Москва | Социальное жилье: Как сократить очередь? Опыт одного из округов Москвы
В Южном округе больше 30 тысяч семей ждут в очереди квартиры. Многие из них стремятся разъехаться с родственниками как можно скорее. Но не всё успевают следить за постоянно меняющимся жилищным законодательством и принятием различных городских программ, направленных на решение «квартирного вопроса», с использованием, к примеру, безвозмездных субсидий, выделяемых из городской казны, а также с привлечением собственных средств; социальная ипотека, программа «Молодой семье - доступное жилье», покупка с рассрочкой платежа. Многие читатели обращаются в редакцию за помощью, чтобы разобраться во всем этом. Получить ответы на наиболее часто задаваемые вопросы мы решили у начальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЮАО Людмилы КОФАНОВОЙ
- Имеет ли значение дата постановки на очередь на улучшение жилищных условий при переселении из сносимых пятиэтажек? Возможен ли вариант доплаты для получения двухкомнатной квартиры (в собственности - однокомнатная) и какова примерная стоимость доплаты за метр жилья?
- Год постановки на учет по улучшению жилищных условий не влияет на обеспечение площади при переселении. Если семья в установленном порядке признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то независимо от того, находится ли квартира в собственности или по договору социального найма, площадь предоставляется из расчета 18 кв. м на одного человека. Предоставление большей площади с доплатой новым жилищным законодательством не предусмотрено.
- Наша семья является очередниками Южного округа с 1994 года. В 2006 году стали участниками программы «Молодой семье - доступное жилье» (купля-продажа с рассрочкой платежа). В декабре прошлого года нам предложили три смотровых ордера в Подмосковье. Мы согласились на Химки. До 5 февраля 2007 года нас обязали сдать все необходимые документы, и с тех пор ничего не известно: ни адрес дома, ни стоимость. Подскажите, пожалуйста, чего ждать?
- Хочу отметить, что в Южном округе уже 2149 семей переехали в новые квартиры именно по программе «Молодой семье - доступное жилье». Сегодня из-за дефицита свободных площадок на территории столицы строительство домов по этой программе ведется в Московской области. К сожалению, на сегодняшний день цена квадратного метра на квартиры в строящихся домах в городе Химки пока не определена. Когда это произойдет - сказать сложно. Но как только все станет известно, мы пригласим вас для дальнейшего оформления документов.
- Год назад наша семья получила смотровой по программе «Молодой семье - доступное жилье» в Балашихе в мкр. 22, корп. 5. до сих пор неизвестна цена квадратного метра и дата заключения договора. Сроки постоянно откладываются. Проясните, пожалуйста, ситуацию.
- Спешу вас обрадовать! По сведениям Центра арендного жилья, договоры начнут заключать в августе. Задержка по сдаче этих домов была по ряду объективных причин.
- Мы решили улучшить свои жилищные условия с помощью социальной ипотеки. В ноябре прошлого года получили смотровой ордер на квартиру в доме 148 на Каширском шоссе. Дом до сих пор не сдан, информация о ценах появилась в начале мая: сначала один квадратный метр стоил 28 000 рублей, а сейчас говорят, что 40 000 рублей. Неужели нельзя было спрогнозировать остаточную цену сразу, за это время жилищный рынок стабилизировался, а у нас цены выросли?
После получения смотрового какие есть у нас права на будущую жилую площадь, поскольку никаких правоустанавливающих документов на руки не выдавалось?
- Сегодня цена квадратного метра площади дома, реализуемого по программе «Социальная ипотека» по адресу: Каширское шоссе, 148, - предварительная. Окончательно она будет определена после фактических обмеров МосгорБТИ после того, как дом сдадут в эксплуатацию. Так что прогнозировать стоимость квадратного метра заранее невозможно.
- Хотелось бы узнать, когда планируется снос жилого здания по адресу: 2-й Автозаводский проезд, дом 3?
- Отселение этого дома в ближайшее время не предусмотрено.
- Подскажите, пожалуйста, на что могут рассчитывать очередники, вставшие на учет в январе 2006 года и не признанные как малоимущие? Будут ли какие-нибудь программы для них?
- Порядок обеспечения очередников, принятых на учет после вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ, пока не определен.
- А есть ли безвозмездные субсидии для покупки квартиры, каков порядок их определения и получения?
- Безвозмездные субсидии выделяются семьям, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, исходя из года постановки на учет. Чтобы получить безвозмездную субсидию от города в размере 70 процентов, нужно простоять в очереди на общих основаниях не менее 10 лет, а на льготных - не менее 5 лет.
- Мы стоим на учете на улучшение жилищных условий с 1998 года. Проживаем в коммунальной квартире на две семьи. Подскажите сроки ликвидации коммуналок.
- Такие сроки подсказать не могу. Очередникам, проживающим в коммунальных квартирах, принятым на учет по 2000 год, может быть выделена безвозмездная субсидия на приобретение жилья. Кроме того, вы можете принять участие в программе приобретения жилья по социальной ипотеке.
- Увеличен ли возраст до 35 лет для всех семей, желающих принять участие в программе «Молодой семье - доступное жилье», или только для тех, кто встал на очередь до 1 марта 2005 года?
- Возраст увеличен до 35 лет для семей, изъявивших желание принять участие в программе «Молодой семье - доступное жилье».
- Хотелось бы узнать адреса жилищно-строительных кооперативов, которые возводятся в Южном округе для очередников. Кто может вступить в жилищный кооператив и какой взнос нужно заплатить?
- В нашем округе предусмотрено строительство дома ЖСК в районе Нагатино-Садовники для очередников, признанных в.установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Более подробную информацию можете получить в нашем управлении по улице Болотниковской, дом 8, корпус 2.
- Можно ли узнать о приоритетах в предоставлении муниципального жилья, есть ли здесь свои программы и московские законы, на которые можно сослаться при случае?
- Обеспечение очередников, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, осуществляется в соответствии с ЖК РФ и законом города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и другими законодательными актами правительства Москвы. Так что можете почитать на досуге.
reline.ru