09.08.07 | Москва | Полонский будт строить вращающиеся небоскребы
Корпорация Mirax Group Сергея Полонского получила эксклюзивные права на строительство в Москве и Санкт-Петербурге высоток, этажи которых вращаются вокруг центрального ядра. Первую башню с офисами, торговыми площадями и апартаментами компания начнет строить в Москве в конце 2008 года. Объем инвестиций в проект превысит 400 млн долл. По мнению экспертов, площади в башне Mirax сможет продать как минимум вдвое дороже себестоимости.
Mirax Group основана в 1994 году. Входит в пятерку крупнейших московских девелоперов. Работает на рынках России, Украины, Франции. 85% акций у Сергея Полонского, 10% — у Артура Кириленко, 5% — у членов совета директоров корпорации. В портфеле проектов более 5 млн кв. м. Стоимость бизнеса, по собственным оценкам, составляет около 4 млрд долл.
Вчера Mirax Group сообщила, что заключила соглашение с президентом Dynamic Architecture Дэвидом Фишером, согласно которому получила права на строительство вращающихся башен в Москве и Санкт-Петербурге. К возведению высотки, постоянно меняющей форму, в Москве Mirax приступит в конце будущего года. Высота башни превысит 60 этажей, общий объем площадей — 110 тыс. кв. м. Две трети объекта займут апартаменты, остальное — офисы и ритейл. В настоящий момент ведутся переговоры по нескольким участкам в пределах Третьего транспортного кольца.
По оценкам девелопера, объем инвестиций в проект превысит 400 млн долл. Интересно, что аналогичный проект в Дубае, реализация которого начнется в конце 2007 года, будет стоить дешевле — 330 млн долл. Выходить в Санкт-Петербург с вращающимся объектом в ближайшее время Mirax не собирается, но в дальнейшем реализация такого проекта не исключается.
«Покупатели в Москве уже насмотрелись на разные объекты, им хочется чего-то новенького, — отмечает председатель совета директоров компании Paul’s Yard Павел Здрадовский. — Однако такой проект адекватен только для столицы, в Питере он уже не будет оправдан». Вместе с тем партнер компании Knight Frank Константин Романов полагает, что Mirax поторопилась с проектом и в Москве: «Дифференцироваться подобным образом можно только на развитых рынках. В России еще не сформирована ниша жилья бизнес-класса».
В Paul’s Yard наиболее интересными местами для возведения башни называют площадку площадью 24 га между Староволынским шоссе и жилым комплексом Mirax «Золотые ключи», а также район улицы Косыгина. «У Mirax есть много участков в районе Кутузовского проспекта, — напоминает г-н Романов. — Также возможно строительство башни вблизи «Большого сити». В первую очередь под такой объект следует рассматривать западные и юго-западные районы столицы».
По мнению директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Ларисы Афанасьевой, главный вопрос — это концепция реализации жилых площадей в башне: «Если апартаменты будут сдаваться в аренду, то объект нужно возводить в престижном, развивающемся бизнес-районе. При их продаже решающее значение будут играть видовые характеристики». «Цена продажи апартаментов, даже по самым консервативным оценкам, будет в два раза выше себестоимости строительства — 7 тыс. долл. за 1 кв. м и более», — добавил г-н Здрадовский.
reline.ru