04.09.07 | Москва | Недолгое затишье: Цены на жилье в столице скоро снова начнут расти
Несмотря на то,что цены на жилье пока не растут, индекс доходности жилья уже пошел вверх, прибавив за неделю 0,1% и составив -0,55 от банковского депозита. Это говорит о том, что проценты от банковского вклада все еще превышают прибыль от инвестирования денег в недвижимость, но картина постепенно начинает меняться.
Между тем желание московского правительства сделать жилье более доступным может привести к обратному эффекту, – считают некоторые участники рынка недвижимости. Напомним, в рамках жилищной программы «Москвичам – доступное жилье» в 2008 году правительство Москвы выделит жителям столицы 2 млн. 584 тыс. кв. метров.
Как рассказал главный аналитик Российской гильдии риелторов (РГР) Геннадий Стерник, «в последние годы московские власти стали выделять до 50% нового жилья на муниципальные программы для очередников. С одной стороны, хорошо, что правительство пытается решить социальные проблемы, но вывод с рынка нового жилья сокращает объем предложения и неизбежно ведет к росту цен», – убежден эксперт. Кроме того, по словам г-на Стерника, появление станций метро в новых микрорайонах также повысит стоимость квадратных метров. «Единственный способ сделать жилье более доступным – повышение объемов строительства и развитие первичной ипотеки», – считает он. Однако пока не только на первичном, но и на вторичном рынке ипотека в России практически не развита.
Как рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, «существует две основных модели ипотечного кредитования: классическая американская и немецкая Bausparkasse (строительно-сберегательная касса). В первом случае ипотечный кредит выдается под залог уже построенного дома, во втором – система стройсберкассы финансирует строительство дома. «Американская модель ипотеки скорее подходит для зрелого среднего класса, у которого уже есть значительные накопления», – уверена эксперт.
Суть деятельности немецкой модели ипотеки заключается в следующем: вкладчик заключает договор накопления сбережений со строительной сберегательной кассой и вносит в течение определенного срока фиксированные взносы. Когда накопленная сумма составит 30–50% от стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры. При этом проценты по кредиту гораздо ниже, чем по обычному ипотечному кредиту – около 5%.
В России пока только готовится законопроект «о строительно-сберегательных кассах». «Недавно он получил одобрение правительства, и осенью состоится первое чтение, – сообщила разработчик закона Оксана Дмитриева. – Средства, собранные строительными сберегательными кассами, будут инвестироваться в новое строительство, благодаря чему объемы вводимого жилья вырастут, а вместе с этим, возможно, стабилизируются и цены на квадратные метры».
reline.ru