01.11.07 | Москва | Власти не спешат передавать в частную собственность земли под частными предприятиями
С 30 октября вступили в силу поправки к федеральному закону о порядке приобретения в частную собственность земли под приватизированными предприятиями.
Данными изменениями цена выкупа земли в собственность устанавливается в размере не более 20% от кадастровой стоимости участка. При этом конкретизировать стоимость земли должны будут региональные власти.
Формально приватизация земли под предприятиями была разрешена еще в 2001 году с вступлением в силу Земельного кодекса. В частности, в регионах стоимость приватизации земли составляет около 2-2,5%, в Санкт-Петербурге - 13%. В Москве же по сей день фактически действует политический запрет на приватизацию. Так, по словам участников рынка, с 2001 года оформить права собственности на землю смогли не более 200 владельцев, причем каждый из них либо прошел через судебную процедуру, либо оформил в собственности землю, которая находилась в распоряжении федеральных властей.
«С 1 июля прошлого года порядок изменился, и федеральные власти стали распоряжаться только землей принадлежащих им ГУПов. Таким образом, с прошлого года было вынесено не более 10 положительных решений о приватизации», - поясняет руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» компании Vegas Lex Юрий Борисенко.
Как пояснил руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин, в столице новый федеральный закон будет работать по формуле «20+80». В случае, если будет сохранен профиль деятельности производства, выкупающий землю оплачивает 20% ее кадастровой стоимости, в ином случае - 80%. По мнению столичных чиновников, такой порядок повысит инвестиционную привлекательность предприятий. Теоретически под сохранение профиля предприятия могло бы подойти содержание нескольких цехов, при этом освободившиеся земли девелоперы, как правило, предполагают использовать для строительства новых объектов.
Впрочем, по мнению аналитиков рынка, в Москве пойти по пути выкупа земли за 20% ее кадастровой стоимости при наличии планов на строительство девелоперам едва ли удастся.
Дело в том, что в Москве любое строительство в промзонах фактически изменяет вид разрешенного использования земельного участка. «С точки зрения Земельного кодекса такая формулировка, мягко говоря, не верна, - отмечает Юрий Борисенко. - Однако в Москве я пока ни разу не видел, чтобы выдавалось разрешение на строительство на землях, которые предназначены для эксплуатации какого-либо производства».
Сомнения участников рынка вызывает и тот факт, что в столице с завтрашнего дня вообще начнут исполнять новое федеральное законодательство. Так, по словам Владимира Силкина, московские власти собираются принять все необходимые законодательные акты только в течение ближайшего месяца. И такая медлительность не случайна. Дело в том, что сегодня в Москве действует размер кадастровой стоимости, установленный еще в 2006 году, и изменить его согласно законодательству чиновники смогут не раньше 2009 года.
reline.ru