01.10.07 | Москва | Ветхое жилье: критерии ветхости меняются
Программа сноса ветхого жилья волновым методом реализуется в Москве не первый год. Проигравших тут не бывает. Взамен старого и изношенного жилья люди переезжают в дома новые и комфортабельные, не в накладе и застройщики. Известно, что последняя пятиэтажка уже снесена в ЦАО более года назад. В других районах дело также идет к неизбежному концу. Концу закономерному и желанному как для застройщиков, так и для самих жителей пятиэтажек.
Хотя где-то работа эта уже сделана полностью, а где- то только планируется. В четвертом микрорайоне Дмитровского района Северного округа Москвы до 2010 года намечено отселить и снести 14 домов. Цифра эта была озвучена на оперативном совещании в префектуре округа главой управы Дмитровского района Г. В. Шалимовым. Строго говоря, планы эти частично уже реализованы. Четыре жилых дома из их числа уже снесено, три снесут в сентябре-октябре текущего года, остальные семь - в 2008 - 2009 годах.
Некоторая задержка со сносом связана здесь с тем, что у домов по адресам: улица Долгопрудная, 7, 12, и Дмитровское шоссе 127, корпус 1, на сегодняшний день отсутствуют распорядительные документы столичных властей на застройку земельных участков. В настоящее время уже разработан проект распоряжения правительства Москвы «О мерах по приближению сроков завершения программы реконструкции пятиэтажного панельного жилищного фонда», в частности, сноса домов точечной застройки. Проект этот проходит сейчас необходимое согласование.
«В этом проекте Москомархитектуре дано поручение подготовить предложение по использованию участков трех вышеназванных домов для размещения объектов социально-бытового назначения. После выхода распорядительного документа данные дома включат в адресный перечень сноса, управа района оперативно проинформирует жителей о планируемых сроках отселения и будет работать над реализацией распоряжения», - отмечается в сообщении пресс-службы САО по этому поводу.
Снос пятиэтажек идет сегодня по всему городу. На северо-востоке реконструкция затронула округ Алексеевский, вернее, его окраинную часть, непосредственно примыкающую к Ярославской железной дороге. Здесь реализуется реконструкция жилых районов 44, 45 и 46.
Дело поставлено тут действительно масштабно и комплексно. Особенность района в том, что традиционные пятиэтажки сносимых серий густо перемешаны здесь с 9 и 12 этажными домами. Специалисты Архитектурно-планировочного управления СВАО и НИиПИ Генплана Москвы не стали особо экспериментировать здесь с «точечным» строительством и надстройкой «хрущевок», приняв кардинальное решение — снести все дома и построить на этом месте современное жилье, адекватное новым требованиям.
Но разве можно отнести к разряду ветхого лишь пятиэтажные постройки? Таковыми не только по форме, но и по внутреннему содержанию безусловно являются еще тысячи зданий по всей городской карте. Процесс одряхления и обветшания построек идет по городу повсеместно без каких-либо санкций и разрешительных документов городских властей. Таково неумолимое течение времени.
Если сейчас не поставить вопрос об увеличении капитального ремонта существующего фонда, то через 10-15 лет это станет серьезной проблемой для города.
Меняются постепенно и сами критерии ветхости. На сегодняшний день в стадию ветхого фонда ежегодно входят по полмиллиона квадратных метров «сталинских» домов, а когда подойдет очередь зданий индустриального периода, объем их старения будет резко увеличен. Соответственно необходим вопрос индустриальной реконструкции того фонда, который приходит в неудовлетворительное состояние. Есть и другая проблема -это ветхое жилье, не относящееся к объектам, которые охраняются как памятники. В Москве такого жилья около 4 млн. кв. м, причем это жилье находится, как правило, в центральной части города.
Одним словом, сделать тут предстоит не меньше, чем уже сделано. Так что без работы московским строителям сидеть не придется еще очень долго.
reline.ru