01.08.07 | Москва | В Москве катастрофически не хватает офисов, грядет новяа волна вывода предприятий из города.
Москва — ведущий европейский деловой центр, однако офисов в столице по-прежнему не хватает. Соотношение офисных площадей к числу жителей города составляет 0,5 кв.м на человека. Для европейской столицы — очень маленький показатель, так что его рост неизбежен. Локомотивом этого роста, по-видимому, станет дальнейшая деиндустриализация Москвы.
За первые шесть месяцев текущего года на московском рынке появилось более 400 новых офисных предложений (данные консалтинговой компании Russian Research Group). `Столичные функции Москвы подразумевают сосредоточение в городе всех административных органов власти, большого числа управляющих и финансовых учреждений, что объясняет высокую потребность в офисных площадях, — комментирует ситуацию директор департамента консалтинга и исследований компании `МИЭЛЬ — коммерческая недвижимость` Айдар Галеев. — В настоящее время тем не менее наибольшую площадь — 33 млн кв.м — занимают промышленные предприятия, оставшиеся еще с советских времен. Она превышает суммарную площадь офисных помещений, которая составляет примерно 31 млн кв.м`. В ближайшее время активизируется процесс переноса предприятий за пределы Москвы и размещения на их месте деловых и торговых центров, убежден аналитик.
Активное `окультуривание` промзон началось в столице в конце 1990-х годов. В числе наиболее крупных и удачных проектов того времени — бизнес-парк `Яуза` (на месте завода `Мосштамп`), бизнес-центр `Станиславский` (на месте завода `Электропровод`), бизнес-центр `Красная Роза` (на месте фабрики `Красная Роза`). В результате редевелопмента изменились не только функции этих территорий. Значительные изменения к лучшему затронули облик целых кварталов и, что особенно важно, местной экологии: девелоперы провели тщательную рекультивацию промзон, в результате которой загрязненность почвы и воздуха существенно уменьшилась.
Сейчас в Москве действует целевая программа реорганизации производственных территорий, в рамках которой с 2004 года реорганизовано 460 га. И это только начало: ведь по сей день производственные территории занимают почти 20 тыс. га московской земли, в то время как, по данным департамента науки и промышленной политики города и Москомархитектуры, для устойчивого развития науки и промышленности столице достаточно располагать всего 7,5 тыс. га. При этом 24 из 80 столичных промзон НИИ Генплана Москвы признал крайне экологически неблагоприятными.
Виталий Ненашев
reline.ru